保利首开丽湾家园(保利首开丽湾家园是什么房)
2023-06-01 10:25:14   来源：   评论：0 点击：

遇冷！广东佛山3月新房网签仅6568套，约为峰值1/3

据佛山市房产信息网数据，3月（3月1日-3月31日）新房网签6568套，签约面积约71.97万㎡；二手房方面，全市网签了3459套，签约面积42.47万㎡。

光从新房来看，3月网签呈现同比上涨、环比下滑的特点，其中环比2月（3862套）大幅反弹70%，签约面积涨了68.5%；同比去年3月（12261套）减少47%，签约面积相应跌了47.5%。

近12年第五低！

约为峰值三分之一

大佛山网签数据（2010-2022年），2022年的6568套仅高于2010年、2012年、2013年、2014年等四个年份，为近12年第五低，约为2021年同期的二分之一，约为2016年峰值（18692套）的三分之一。

近一年来看，除了当年12月勉强突破万套略有起伏之外，从2021年8月开始每月网签就一直处于低迷状态，尽管本月对比2月谷底有所反弹，但仍明显处于低位。

陈村盘问鼎销冠

高价盘入市遇冷

粤湾数据研究院显示，3月单盘销售榜单中，顺德陈村的藏珑华府以446套一骑绝尘，海伦堡弘阳悦江一號、雅居乐万象郡等楼盘也签约过百套，非限购区多达六盘齐打榜。

值得一提的是，这个三月里，佛山去年三个高价盘入市也齐齐遇冷，先是陈村华润置地润府开启预选，首推北区高层洋房，“几乎贴着地价卖”，吹风价2.5-2.9万/㎡，低楼层甚至可以2.3万/㎡起。

紧接着，平洲中海丽湾尚宸、三山新城万科璞悦山也前后脚开盘，前者洋房均价3.2-3.9万/㎡，首开推售240套货量，当天成交约70套，去化率约29%；后者洋房均价3.3-3.9万/㎡，首开推售127套货量，当天成交约85套，去化率约67%。

土地延期成主流

住宅投资持续下降

土地市场方面，3月尽管挂出了多达11宗商服、商住地，然而成交率不到五成，交出了“5宗底价成交，4宗延期，2宗终止出让”的成绩，最终成交面积约63万㎡，成交金额40.96亿元。

数据显示，1-2月，佛山房地产开发企业完成投资166亿元，同比下降8.4%，其中住宅投资下降9.2%。分地区看，其中禅城房地产开发投资同比下降4.5%，南海下降8.6%，顺德下降6.8%，三水下降5.4%，高明下降31.6%。

尽管3月份的相关数据尚未公布，但一位佛山房企相关人士表示，“前两月算降得不多，但现在不少开发商停缓建（房地产项目），估计再过两个月看看会比较明显。”

东坝，北京楼市试验田，在住宅密集的东坝，回迁房、经适房、两限房、商改住、自住型商品房、共有产权房、纯商品住宅，从最早的首开常青藤、福润四季、到利锦府、恒大华府、丽湾家园、再到首开龙湖天璞、和光尘樾，各种类型的住宅应有尽有，房价也从每平方米3万飞速上升到7，8万的水平，这一切均发生在东坝南区，从今年开始东坝北区大片战略留白土地开始进入土地市场，今天为大家介绍的是一宗回炉地块东坝乡东风村1104-612地块。

中指地主线上看地分析：

1、地块基本属性

地块的基本属性，各位都能在中指地主中查到，这里就不一一赘述，主要想说几点：①地块内部较为平坦，利于施工建设；②地块80%以上面积都是松树，但是没有名贵树种，交少量补偿费用即可；③地块内部无任何建筑物；④地块需配建商业设施，在商改住叫停后，且疫情后遗症对商办去化更是雪上加霜，这点值得各房企思考。

（图为地块内部实景拍摄）

2、地块周边配套

地块周边3km内，配套设施较为薄弱。地块位于东坝学区内，有2所普通学校，7所中学，包括：北京爱迪国际学校、东北师大附属中学（朝阳学校）、北京市楼梓庄中学等，教育资源相比其他配套设施较为突出。医院有2座：分别是北京市朝阳区第二医院（东坝院区）和弘和妇产医院，两家医院规模较小，随着该板块人口密度逐渐加大，很难满足人们对于医疗条件的诉求。地块5km半径内有斯普瑞斯奥特莱斯，通过笔者走访发现像Lanecrawford连卡佛、Joyce乔伊斯、Dolce & Gabbana杜嘉班纳、Cerruti 1881切瑞蒂、博士蛙等一些在其他奥莱中并不常见的品牌均被引进斯普瑞斯奥莱，可以满足周边客群各种各样的购物需求，除此之外还有金隅嘉品Mall、恒大城市广场（建设中）等多座大型购物中心。公园包括：东坝郊野公园、康心体育乐园、北京蓝调庄园等。

（图为东北师大附属中学实景拍摄）

3周边竞品

该地块周边竞品繁多，这和土地出让节奏有直接的关系，在2010年以后东坝共出让了多达19宗土地，且主要集中在2013~2015年和2019~2020年这两个时间段。在2013~2015年间，恒大、保利、龙湖、首开等品牌房企的进入，使东坝住宅品质提升了好几个档次，其中，恒大华府成交均价为90239元/㎡，去化率42%；和光尘樾成交均在为95602元/㎡，去化率48%。周边二手房项目也多达27个，包括首开常青藤、东坝家园、金隅景和园等等，均价在50000元/㎡左右。

（图为和光尘樾实景拍摄）

4、未来

朝阳区分区规划（2017-2035年）提及要在东坝推进国际一流商务中心区建设（金盏国际合作服务区）和建设好第四使馆区及周边地区，打造国际交往中心新亮点。很明显东坝地区在未来相当长的一段时间内都会是北京重点建设的区域。此外，东坝完全契合北京城市向东发展的大方向，未来可期！